1.招标条件

本招标项目广州设计之都园区2026-2027年度第三方维保修工程已获批准实施，建设资金来源于企业自筹。本项目招标人为：广州设计之都投资运营有限公司，现对本项目广州设计之都园区2026-2027年度第三方维保修工程采用公开招标的方式进行招标。

2.项目主要建设内容与招标范围

2.1 项目主要建设内容：涵盖广州设计之都黄边村村属权益地块开发项目、设计殿堂、园区内绿地及公园、园区内沥青路面、园区内地下管网等。具体园区范围为：北至黄边北路，南至鹤瑞路，东至广云路，西至云启路。

维修分项工程：包括不限于渗漏水维修工程、土建装修维修工程、玻璃幕墙维修工程、消防维修工程、空调维保工程以及其他安装维修工程、应急抢修工程等。维修建筑高度最高130.8米。（具体以工程量清单、用户需求书等相关资料为准）

2.2 招标范围：本项目招标范围主要是广州设计之都园区2026-2027年度第三方维保修工程，主要服务内容详见工程量清单及用户需求书。

2.3 工期：自合同签订之日起2年，或所产生的结算金额累计达到合同金额即该合同终止, 以先发生者为准。（具体以合同签订内容为准）

2.4 质量标准：合格，满足国家、省、市及本项目用户需求书及合同要求。

2.5本项目最高投标限价为：19935701.51元。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，按国家法律经营。

3.2投标人持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证。

3.3投标人应具备以下资质：

投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包壹级或以上资质。

3.4投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师资格；持有项目负责人在有效期内的安全生产考核合格证书（B类），或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）的要求设置。

②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

③若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

④根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通知》（粤建市函〔2011〕218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行政区域内有效，不得跨省执业。投标人应提供有效的二级建造师执业资格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

3.5投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：具有建筑工程相关专业高级或以上工程师技术职称。

3.6投标人专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8其他资格要求：

（1）投标人已完成投标登记（格式详见附件一）；

（2）投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式详见附件二）；

（3）投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

（4）投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（提供“信用中国”https：//www.creditchina.gov.cn/公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”截图）。

注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

4.资格审查方式

本项目采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

5.投标登记及招标文件获取

5.1.投标登记及获取时间：2026年05月08 日至2026年05月14日（招标文件的领购期限自开始之日起不得少于5日），每天上午09:00至 12:00，下午 14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

5.2.投标登记及获取方式：电汇购买。

（1）售价（元/套）：300，售后不退。

（2）方式：符合资格的投标人应采用以下方式获取招标文件：

将招标文件费用汇入：

收款人：广州市白云工程咨询管理有限公司；

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司广州天誉支行；

账号： 82120078801300001813；

并请注明事由：BYZXZB2026-039 标书款。

5.3.投标登记需提供的资料：

（1）汇款底单（银行付款回单）；

（2）法定代表人证明书及授权委托书原件（盖章扫描件，格式详见本项目公告附件三）；

（3）《招标文件领购申请表》（word版，格式详见本项目公告附件一）；

注：需将上述资料发送电子邮箱：byzxzb@163.com 。

6.提交投标文件截止时间、开标时间和地点

6.1提交投标文件截止时间（北京时间）：2026年05月29日上午9时30分(注09时00分开始受理纸质投标文件)

6.2开标时间（北京时间）：2026年05月29日上午9时30分

6.3投标文件送达地点（投标地址）：广州市白云区齐富路88号C座502。

注：上述时间均为北京时间。投标人现场递交投标文件，应在投标截止时间前送达。逾期送达的投标文件将予以拒收。

7.发布公告的媒介

本项目招标公告等信息发布公告的媒介：广州市白云工程咨询管理有限公司（集团官网）（），一经发布并视为有效送达。

8.其他

8.1满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

8.2投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。

8.3招标代理机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次招标采购活动所发生的任何成本或费用。

9.联系事项

招标人：广州设计之都投资运营有限公司

招标人联系人：陈铭军

电话：020-31929674

电子邮箱：sjzdgs@163.com 

联系地址：广州市白云区鹤贤北街9号设计之都E2栋7楼

邮编：510000

招标代理机构：广州市白云工程咨询管理有限公司

招标代理机构联系人：蔡敏华、肖延华

电话：020-35622940

电子邮箱：byzxzb@163.com

联系地址：广州市白云区齐富路88号C座5楼

邮编：510000

附件三 法定代表人证明书及授权委托书.docx

附件一 招标文件领购申请表.docx