各（潜在）投标人：

广州市白云工程咨询管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广州三元里片区改造投资有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对广州市白云区城中村改造项目“公开出让+定向回购”模式安置房项目（营溪、田心、井岗）设计咨询服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。项目招标内容如下：

一、项目名称/招标编号：广州市白云区城中村改造项目“公开出让+定向回购”模式安置房项目（营溪、田心、井岗）设计咨询服务/BYZXZB2026-042

二、资金情况：自筹

三、项目标的内容

（1）工程建设规模：营溪项目建设内容为AB1209039，AB1209040地块的用地红线范围内的安置房、公共服务配套设施等房屋建筑工程，以及配套的市政道路和城市绿地。项目总规划用地面积43731平方米，其中住宅用地AB1209039的用地面积为13972平方米，住宅用地AB1209040的用地面积为16148平方米，其余为市政道路用地及城市绿地。配套市政道路的用地面积约6440平方米，配套城市绿地的用地面积约7171平方米（最终建设规模及指标以批复方案为准）。

田心项目建设内容为AB1208028地块的用地红线范围内的安置房、公共服务配套设施等房屋建筑工程。总规划用地面积106579平方米，其中可建设用地面积88716平方米（住宅用地的用地面积为22600平方米，配建学校用地面积66116平方米），市政道路用地面积为12453平方米，绿地用地面积5410平方米（最终建设规模及指标以批复方案为准）。

井岗项目建设内容为AB0101011和AB0101013地块的用地红线范围内的安置房、公共服务配套设施等房屋建筑工程。AB0101011地块总规划用地面积28201平方米，其中住宅用地的用地面积为17785平方米，市政道路用地面积为9224平方米，城市绿地用地面积为1192平方米。AB0101013地块总规划用地面积30081平方米，其中住宅用地的用地面积为26837平方米，城市绿地用地面积为3244平方米（最终建设规模及指标以批复方案为准）。

本项目营溪、田心和井岗总建筑面积合计为45.469741万平方米；井岗建筑高度85.20m，层数27层；营溪、田心建筑高度均为79.9m，层数均为25层。

（2）工程建设地点：广州民营科技园核心区城中村改造营溪片区安置房项目（AB1209039，AB1209040地块）、广州民营科技园核心区城中村改造田心片区安置房项目（AB1208028地块）、广州民营科技园核心区城中村改造井岗村安置房项目（AB0101011，AB0101013地块）。

（3）工程概算/建筑安装工程费：项目总投资约472306.64万元。

（4）服务内容：根据现行规范规程，以及《广州市白云区城中村改造项目安置房“公开出让+定向回购”模式建设标准与监督管理办法》（详见合同），对项目范围内的建设工程提供方案设计阶段、初步设计阶段（如有）、施工图设计阶段的规划、建筑、结构、给排水、强电（照明、动力）、普通弱电（消防、防雷、电话、宽带网）、智能化、空调、园林景观、室内装修、用地范围内道路及其市政道路衔接设计用地范围内的小市政管网的设计技术咨询服务。其重点包括但不限于以下两个方面：一是在项目方案、初设、施工图开展过程中与成果最终提交前对总图方案、户型方案、室内方案、景观方案和地下室方案等成果进行评价、审核、提出优化方案与建议，并跟踪方案在施工图中的落实情况，确保项目建设标准不低于相应规范要求，并能满足安置房使用主体的合理要求；二是通过审核结构设计、防水设计、装配式、模块化、隔声设计等专项技术方案，确保建设工程的安全可靠、技术稳固，最终实现建设“好房子”的目标。

（5）最高投标限价总价：2833800.00元。投标报价不能高于最高投标限价总价，否则为无效投标。

详细请参阅招标文件中的用户需求书。投标人必须对本项目的全部内容进行投标响应，如投标总报价超过本项目最高投标限价，将导致投标无效。

四、投标人资格要求：

1、投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，提供独立法人的营业执照（执业许可证）复印件。

2、投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质。

对应所设置资质要求的设计规模指标：（1）本项目营溪、田心和井岗总建筑面积合计为45.469741万平方米；（2）井岗建筑高度85.20m，层数27层；营溪、田心建筑高度均为79.9m，层数均为25层。

注：（1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）填写。

（2）工程设计企业资质证书有效期按《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)、《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函〔2021〕510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房和城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》（建市规〔2023〕3号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定执行。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。招标期间如行政主管部门对建设工程企业资质有效期发布新规定的，按新规定相应调整执行。

（3）香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对设计资质的要求。香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料复印件。

3、投标人拟派项目负责人具备建筑工程相关专业高级（或以上）工程师职称或具备从事建筑工程相关专业工作10年以上的工程师工作经验。需提供离投标截止时间最近的1个月（即2026年4月）在本单位缴纳的社保证明文件。项目负责人的从业年限以大学（含大学专科）毕业证书发证日期至投标截止日期为准。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港专业人士须提供满足招标文件要求的相应执业证书及备案证明资料复印件。

4、营溪、田心和井岗项目的勘察、设计中标单位分别为广东永基建筑基础股份有限公司、广州地铁设计研究院股份有限公司、广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司，本项目设计咨询单位不得为上述中标单位，或与上述单位存在隶属关系或其他利害关系。

5、投标人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，声明在投标活动中3年内没有重大违法活动和涉嫌违规行为。（格式见《关于资格的声明函》）。

6、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信用记录由招标代理于投标截止当天查询。

7、投标人需出具《公平竞争承诺书》（格式见《公平竞争承诺书》）。

8、投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本招标项目投标（提供《关于资格的声明函》）。

9、本项目不接受联合体投标。

10、投标人已领购本项目招标文件。

五、获取招标文件：

1、时间：2026年5月23日至2026年5月28日（招标文件的领购期限自开始之日起不得少于5日），每天上午09:00至12:00 ，下午14:30至17:30

2、地点：广州市白云区齐富路88号C座501

3、方式：电汇购买

4、售价（元/套）：300，售后不退。

5、方式：符合资格的投标人应采用以下方式获取招标文件：

（1）将招标文件费用汇入：

收款人：广州市白云工程咨询管理有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司广州天誉支行

账号：82120078801300001813

并请注明事由：BYZXZB2026-042标书款。

（2）将汇款底单、法定代表人证明书及法定代表人授权委托书、招标文件领购申请表（word版）发至公司邮箱：byzxzb@163.com；

六、投标截止时间（北京时间）：2026年6月12日10时00分00秒（注09时30分开始受理纸质投标文件）

七、投标文件送达地点（投标地址）：广州市白云区齐富路88号C座502

八、开标时间（北京时间）：2026年6月12日10时00分00秒

九、开标地点：广州市白云区齐富路88号C座502

十、发布公告的媒介：广州市白云工程咨询管理有限公司（集团官网）网站（/）

十一、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

十二、招标人及招标代理机构的联系方式：

招标人：广州三元里片区改造投资有限公司

联系人：江工

联系地址：广州市白云区齐富路88号C座11楼

电话：020-31923574

招标代理机构：广州市白云工程咨询管理有限公司

招标代理机构联系人：曹俊杰、肖延华

联系地址：广州市白云区齐富路88号C座5楼

电话：020-35622940

附件：招标文件领购申请表

广州市白云工程咨询管理有限公司

2026年5月22日

附件：招标文件领购申请表.docx